樂(lè)居買(mǎi)房 2019-08-21 18:36
8月21日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雅居樂(lè)”或“公司”，股票代碼03383.HK）在香港發(fā)布截至2019年6月30日的中期業(yè)績(jī)報(bào)告。
上半年，雅居樂(lè)營(yíng)業(yè)額為人民幣271.14億元，較去年同期增長(zhǎng)12%。凈利潤(rùn)為58.94億元，同比大增37.7%，凈利潤(rùn)率為21.7%，同比上升4個(gè)百分點(diǎn)。股東應(yīng)占利潤(rùn)為50.77億元，較去年同期上升35.1%。資產(chǎn)負(fù)債率為74.5%，較去年底下跌1.6個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步優(yōu)化，處于行業(yè)較低水平。
同期，雅居樂(lè)物業(yè)發(fā)展的確認(rèn)銷(xiāo)售人民幣為246.85億元，較去年同期增長(zhǎng)9.5%，物業(yè)發(fā)展收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為91%及9%，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較去年同期上升2.1個(gè)百分點(diǎn)，表明公司“以地產(chǎn)為主、多元業(yè)務(wù)并行”的營(yíng)運(yùn)模式取得積極成效。
公司宣布派發(fā)截至2019年6月30日止六個(gè)月期間的中期股息為每股60港仙，去年同期股息為50港仙。
對(duì)于中期業(yè)績(jī)，公司董事局主席兼總裁陳卓林表示，上半年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所放緩，國(guó)內(nèi)外形勢(shì)仍然錯(cuò)綜復(fù)雜，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)。在“房住不炒、因城施策”的政策環(huán)境下，公司把握房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的機(jī)遇，持續(xù)推進(jìn)“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的營(yíng)運(yùn)模式，取得了理想業(yè)績(jī)。
??深耕主業(yè) 地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售穩(wěn)健
上半年，雅居樂(lè)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)累計(jì)完成預(yù)售金額為人民幣582億元，完成全年預(yù)售目標(biāo)的52%，累計(jì)預(yù)售建筑面積為405.9萬(wàn)平方米，預(yù)售均價(jià)為每平方米14,340元，表現(xiàn)符合預(yù)期。
上半年，雅居樂(lè)持續(xù)推進(jìn)區(qū)域多元化策略，在華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域?qū)崿F(xiàn)良好的預(yù)售業(yè)績(jī)。全國(guó)各區(qū)域2019年全年可售資源貨值逾2000億元，可售項(xiàng)目達(dá)134個(gè)。此外，雅居樂(lè)還全力拓展產(chǎn)城融合項(xiàng)目，如位于天津、威海、襄陽(yáng)、揚(yáng)州和鄭州的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，以及在華南區(qū)域拓展城市更新項(xiàng)目都取得了積極進(jìn)展，進(jìn)一步鞏固多元化的物業(yè)項(xiàng)目組合。
審慎增加土儲(chǔ) 拓展新市場(chǎng)機(jī)遇
今年前六個(gè)月，雅居樂(lè)在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市群及海外新增28個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，新增項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)692萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)樓面地價(jià)約為每平方米4200元。截至2019年6月30日，雅居樂(lè)土地儲(chǔ)備遍布72個(gè)城市，預(yù)計(jì)總建筑面積為3927萬(wàn)平方米，其中北海、昆明、清遠(yuǎn)、石家莊、襄陽(yáng)及柬埔寨金邊為新開(kāi)拓市場(chǎng)。
雅居樂(lè)還加強(qiáng)了在一二線城市的布局，今年上半年分別在北京、天津、石家莊、鄭州、成都、重慶、昆明等核心城市獲得了優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。
值得注意的是，雅居樂(lè)在粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備達(dá)915萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備占比約23.3%。隨著國(guó)家對(duì)推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)發(fā)布了具體的實(shí)施意見(jiàn)及行動(dòng)計(jì)劃，未來(lái)將受惠于該區(qū)域巨大的未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>
多元業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力
在多元業(yè)務(wù)方面，上半年，雅居樂(lè)物業(yè)管理、物業(yè)投資及環(huán)保業(yè)務(wù)收入分別較去年同期增長(zhǎng)63.9%、4.9%及68.9%。上半年，雅居樂(lè)共投資約90億元，新增30個(gè)非地產(chǎn)項(xiàng)目。
在物業(yè)管理方面，上半年雅生活集團(tuán)業(yè)績(jī)保持高速增長(zhǎng)。其中營(yíng)業(yè)額為22.41億元，較去年同期增長(zhǎng)59.4%。毛利及凈利潤(rùn)分別為8.29億元及5.68億元，分別較去年同期增長(zhǎng)62.6%及69.3%。毛利率及凈利潤(rùn)率分別為37%及25.4%，分別較去年同期上升0.7個(gè)百分點(diǎn)及1.5個(gè)百分點(diǎn)。股東應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣5.41億元，同比增長(zhǎng)62.9%，每股基本盈利為人民幣0.41元。
雅生活繼續(xù)實(shí)施“雅居樂(lè)物業(yè)”和“綠地物業(yè)”雙品牌發(fā)展戰(zhàn)略，并積極推進(jìn)第三方拓展及收并購(gòu)，加速擴(kuò)張規(guī)模。截至2019年6月30日，雅生活在管面積及合約面積分別為2.112億平方米及3.246億平方米。其中，來(lái)自雅居樂(lè)和綠地控股的合約面積分別為7320萬(wàn)平方米及3410萬(wàn)平方米，較2018年12月31日分別增長(zhǎng)4%及55%，來(lái)自第三方項(xiàng)目兼含收并購(gòu)貢獻(xiàn)的合約面積則達(dá)2.173億平方米，較2018年12月31日增長(zhǎng)58.1%。
在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，截至2019年6月30日，雅居樂(lè)環(huán)保業(yè)務(wù)已獲取52個(gè)項(xiàng)目，其中38個(gè)為危險(xiǎn)廢物處理項(xiàng)目、7個(gè)為生活垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目、4個(gè)為綜合工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目及3個(gè)為水務(wù)處理項(xiàng)目。上半年，環(huán)保業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額及經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分別為4.74億元及2.25億元，較去年同期增長(zhǎng)68.9%及93.6%。
在建設(shè)業(yè)務(wù)方面，通過(guò)優(yōu)化及整合業(yè)務(wù)，形成了工程總承包、園林景觀、裝飾家居三大產(chǎn)業(yè)，上半年建設(shè)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍覆蓋23個(gè)省及直轄市，承接逾300個(gè)工程項(xiàng)目，為逾30家房地產(chǎn)企業(yè)客戶(hù)提供建設(shè)相關(guān)服務(wù)。
雅居樂(lè)房管業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，項(xiàng)目覆蓋安徽、重慶、廣東、江蘇、江西及浙江等六個(gè)省市，并已進(jìn)駐粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、成渝等重點(diǎn)城市群，項(xiàng)目拓展及開(kāi)發(fā)進(jìn)度理想，旗下多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)動(dòng)工，位于廣東省揭陽(yáng)市及浙江省青田市的在售項(xiàng)目持續(xù)加推，銷(xiāo)售成績(jī)符合預(yù)期。
雅居樂(lè)商業(yè)業(yè)務(wù)旗下小區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的租金收入上升，廣州雅居樂(lè)中心與上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)的出租率均為100%。
??優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu) 助力整體業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展
多年來(lái)，穩(wěn)健雄厚的財(cái)務(wù)實(shí)力支撐雅居樂(lè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。上半年，公司整體銷(xiāo)售回款持續(xù)保持良好水平，通過(guò)加強(qiáng)資金及預(yù)算管理，并通過(guò)多元化的融資渠道，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步鞏固和優(yōu)化。
上半年，雅居樂(lè)成功發(fā)行于2022年到期的5億美元6.7%優(yōu)先票據(jù)及合共7億美元的優(yōu)先永續(xù)證券，并獲得一筆為期兩年的18.54億澳門(mén)元定期貸款信貸。
截至2019年6月30日，雅居樂(lè)一年內(nèi)到期的短期債務(wù)總計(jì)為人民幣361億元，公司同期現(xiàn)金及銀行存款總額為415.88億元，足以覆蓋短期債務(wù)。此外，雅居樂(lè)尚未使用的授信額度達(dá)858億元。
公告還顯示，截至2019年6月30日，雅居樂(lè)資產(chǎn)負(fù)債率為74.5%，較去年年底下跌1.6個(gè)百分點(diǎn)，處于行業(yè)較低水平，財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步優(yōu)化。
展望下半年，雅居樂(lè)預(yù)計(jì)全球經(jīng)濟(jì)仍面臨不確定因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將會(huì)以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，公司將在鞏固地產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，全力推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展，推動(dòng)公司穩(wěn)健發(fā)展。
